智能化技术最早应用于写字楼开发。当其在广州市获得成功之后，便开始向住宅发起进攻，并成为当前房地产开发的一个热点。
据统计，今年以来，广州楼盘在媒体广告上以智能化作卖点的不下十个，宣传定位则各有侧重。金桂园以强大的网络容量吸引买家；保利丰花园则号称与北京著名学府联办网上教育诱惑现代“小皇帝”的父母；黄金广场花园注重的是智能化保安系统。
楼盘卖点不一，但共同的一点是以人为中心。为家庭构筑现代化的生活，并且迎合科技发展新潮流，不断融入新技术，使“智能化”的内涵不断充实。
热热闹闹的智能化住宅究竟是什么样呢？
在丽江花园，来到示范大厅，智能化给人的第一感受是保安系统的严密。所有来访者，当然也包括业主，必须先在指纹辨认系统验明身份，大门才能打开。水、电、气自动计量收费，使人感受到现代生活的舒适。通过家庭电脑，网上娱乐、网球图书馆，订餐、购物，生活上的不少社区服务，只要鼠标轻轻点，在这里都能如愿以偿，智能化又使人们感到，科学技术就在我们身边。
专家认为，智能化住宅应由两大部分组成：优美良好的小区环境与技术软件。基于这样的理念，在楼型设计上，除注重传统的大环境，保留宽广的空间外，还应着重考虑到住户的私密性，巧妙地避开邻里之间的视线。同时，户内设计也应注意到功能分工。
随着科技进步，智能化将不断融入新的内容。建设部有专家说，高科技智能化是今后住宅发展的方向。
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